Kiracı tahliyesi ile ilgili yasa 6098 yasalı Türk Borçlar Kanunu’nda açık bir şekilde belirtilmiştir. Kiracının tahliyesi için öncelikle geçerli bir nedeniniz ve sözleşmeniz bulunmalıdır. Yani sözleşme süresi boyunca kafanızın estiğinde kiracınızı çıkartamazsınız. Türk Borçlar Kanununa göre kiracı kira bedelini ev sahibine belirlenen dönemlerde ödemek zorundadır. Bu durumla karşılaştınız ve kiracınızı çıkarmak istiyorsunuz. İşte size tahliye şartları:

Mahkeme yoluna kolayca gidebilir ve delillerinizi sunarak tahliye yoluna gidebilirsiniz. Ancak elinizde yazılı bir sözleşme yoksa, sözleşmenizi kaybettiyseniz ya da sözlü olarak bir sözleşme yaptıysanız bu durumda da itiraz hakkınız ve dava başlatma hakkınız bulunmaktadır. Ancak bu durumda güçlü bir profesyonel desteğe ihtiyacınız olacağını unutmayın.

Kiracınız belirtmiş olduğunuz süre içerisinde evinizi ya da iş yerinizi tahliye etmezse icra yoluyla tahliyeyi gerçekleştirebilirsiniz.

Senetlerin tahsilatı normal şartlarda iki şekilde gerçekleşir. Bunlardan ilki elden tahsildir. Elden tahsil halinde senet üzerinde belirtilen vade gelmiş olduğunda tahsilat gerçekleştirilir. Diğeri ise banka aracılığıyla tahsilattır.

Bu yöntemle tahsilat işleminde ise vade tarihinden itibaren 2 iş günü içerisinde tahsilat gerçekleştirilmektedir. İşte bu süreçlerde tahsilatın gerçekleştirilememesi halinde ödenmeyen senet söz konusu olacaktır. Yapılmış olan senedir şayet borçlu kişi ödemiyorsa bu durumda hakkında hukuki işlem başlatılmakta ve bu şekilde ödenmeyen senetlerin tahsili gerçekleştirilmektedir.

Tapu harcı hesaplaması, tapuya alıcı veya satıcının beyan ettiği gayrimenkul alış/satış tutarı üzerinden yapılır. Örneğin, gayrimenkul alış/satış bedelinin tapuya 200 bin TL olarak beyan edilmesi durumunda hem alıcı hem de satıcı (200.000*%2) 4.000 TL tapu harç bedeli ödemesi yapar. 

Örnek Tapu Harcı Hesaplama Tablosu

4721 sayılı Türk Medeni Kanun’un anlaşmalı boşanabilmek için hükmettiği anlaşmalı boşanma şartları;

1- Evliliğini anlaşmalı boşanma yolu ile sonlandırmak isteyen eşlerin öncelikle en az bir yıl evli kalmış olmaları gerekmektedir.
(Bir yıldan daha kısa süren evliliklerde anlaşmalı boşanma davası öncelikli olarak çekişmeli olarak açılır sonrasında ise taraflar boşanma ve ferileri üzerine anlaşmaya vardıklarına dair protokolü mahkemeye dilekçe yoluyla bildirmesiyle birlikte çekişmeli yargı, anlaşmalı boşanmaya dönüşür.)

2- Anlaşmalı boşanmak için eşler, maddi ve manevi tüm hukuki sonuçlar üzerinde uzlaşma içerisinde olduklarını hazırlanacak olan anlaşmalı boşanma protokolü içerisinde bildirmeleri gerekmektedir.

İlginçtir, aslında çoğumuz her gün bilerek veya bilmeyerek birçok suç işliyoruz. Trafikte birisine kızıp kötü bir söz mü söylediniz. Buyrun hakaret suçu. Trafikteki tartışmanız büyüdü, itişip kakışmaya dönüştü. Buyrun kasten basit yaralama suçu. Halı silkelediniz, alt komşunuz rahatsız ve şikayetçi oldu. Buyrun çevrenin kasten kirletilmesi suçu.

Bu liste böyle uzar gider. Sizin sorunuz da bu listeye dahil edilebilir. Türk Ceza Kanunu'nun 184. Maddesinde imar kirliliğine neden olma suçu ve cezası düzenlenmiştir. Apartman balkonunun imara aykırı olarak kapatılması da somut olayın özelliklerine göre bu maddede ki suçu oluşturabilir. Bu nedenle yine bir avukattan yardım almanızda fayda bulunmaktadır.

 Davalı mirasçılar, kendilerine karşı açılmış bulunan ortaklığın satılarak paraya çevrilmesi istemli bir davada, ortaklığın bu şekilde giderilmesini, kendileri de mahkemede beyan ederler. Keşif bilirkişi incelemesnde sonra, mahkeme ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verir.

Bu durumda davalı ya da davacı taraf satış kararının uygulanmasını, satış memurluğundan talep edebilir. Satış memurluğu tarafından düzenlenecek ihalede, davalı mirasçılar birlikte açık artırmaya katılarak, ihaleyi kazanmak suretiyle, davacı mirasçıyı ortaklıktan çıkarmış olurlar.

 Türk Medeni Kanunu'nun 589.maddesi gereğince babanızın en son yerleşim yerindeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde terekenin tespiti ve korunması davası açmanız gerekmektedir.

 Bu dava ile öncelikle terekeye giren miras malları tespit edilerek mühürlenir ve koruma altına alınır. Böylece vefat eden babanızın bankada parası bulunup bulunmadığı anlaşılır ve koruma altına alınarak hak sahiplerine miras payları oranında intikali sağlanır.

Medenî Kanunun 895 ve 897. maddeleri arasında düzenlenen yapı ipoteği, tescile tâbi kanunî ipotek haklarından biridir. Yüklenici ve zanaatkârlar, taşınmaz üzerindeki yapı ya da diğer işlerde emek veya emek ve malzeme sarf ederek yürüttükleri faaliyetlerden doğan alacaklarını yapı ipoteği ile teminat altına alabilirler.

İnşaatçı ipotek hakkı kendiliğinden kurulmaz; bunun bir aynı hak olarak doğabilmesi için tapuya tescili şarttır. Tapuya (K) koduyla sırasız ve derecesiz şerh edilen bu ipotekten sonra başkaca bir ipotek tesis edilir ise İcra ve İflas Kanunu ile Türk Medeni Kanunu'nun ilgili hükümleri gereğince tarih önemli olacağından, sonra tesis edilen ipoteğe göre bu kanuni ipoteğin bir önceliği olur.